23 Chemin FORÊT · Rigaud
Valeur estimée
993 700 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 338 m² · constr. 2007 · terrain 6 421,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 421,1 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 000 $
Rôle antérieur 585 400 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443652878500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
757 300 $
Rôle antérieur
585 400 $
ID provincial
71133443652878500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 94 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, Chemin De La Seve, Rigaud 2026-01-13 · 187 m · Vendu 855 000 $ (2 861 $/m²) 298,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +56 084 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 994 491 $ Poids 72 % |
| 2 | 111, chemin de la Sucrerie, Rigaud 2025-12-18 · 527 m · Vendu 920 000 $ (2 484 $/m²) 370,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie −40 238 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 952 203 $ Poids 67 % |
| 3 | 12, Chemin des Bouleaux-Blancs, Rigaud 2026-07-02 · 793 m · Vendu 1 265 000 $ (3 373 $/m²) 375 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 407 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 329 093 $ Poids 62 % |
| 4 | 67, Chemin de la Sucrerie, Rigaud 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (1 928 $/m²) 298,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +38 372 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 701 208 $ Poids 38 % |
| 5 | 101, chemin Deer Hill, Rigaud 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (2 859 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 229 621 $ Poids 18 % |
| 6 | 211, rue des Boisés-de-Rigaud, Rigaud 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (1 745 $/m²) 372,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −30 101 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 671 485 $ Poids 16 % |
| 7 | 81, chemin de la Seigneurie, Rigaud 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (2 673 $/m²) 334,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +177 919 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 1 148 796 $ Poids 12 % |
| 8 | 178, Rue Boises-de-Rigaud, Rigaud 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (4 571 $/m²) 289,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +109 922 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 484 754 $ Poids 12 % |
| 9 | 86, Chemin St-Georges, Rigaud 2025-03-31 · 2.4 km · Vendu 1 075 000 $ (3 144 $/m²) 341,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +143 990 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge +91 375 $ | 1 304 234 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.