18 Chemin FORÊT · Rigaud
Valeur estimée
1 099 200 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 379,3 m² · constr. 2003 · terrain 16 354,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 354,3 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 900 $
Rôle antérieur 669 200 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443654022100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
855 500 $
Rôle antérieur
669 200 $
ID provincial
71133443654022100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 96 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin de la Sucrerie, Rigaud 2025-12-18 · 690 m · Vendu 920 000 $ (2 484 $/m²) 370,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 985 094 $ Poids 71 % |
| 2 | 12, Chemin des Bouleaux-Blancs, Rigaud 2026-07-02 · 903 m · Vendu 1 265 000 $ (3 373 $/m²) 375 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 398 753 $ Poids 69 % |
| 3 | 50, chemin de la Forêt, Rigaud 2025-12-01 · 591 m · Vendu 264 246 $ (604 $/m²) 437,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 449 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge −7 927 $ | 262 192 $ Poids 51 % |
| 4 | 114, Chemin De La Seve, Rigaud 2026-01-13 · 244 m · Vendu 855 000 $ (2 861 $/m²) 298,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +115 173 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 1 036 480 $ Poids 43 % |
| 5 | 67, Chemin de la Sucrerie, Rigaud 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (1 928 $/m²) 298,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +78 190 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 741 026 $ Poids 22 % |
| 6 | 93, chemin de la Seigneurie, Rigaud 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 229 000 $ (2 624 $/m²) 468,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −116 891 $ · Ajust. âge +92 175 $ | 1 219 781 $ Poids 16 % |
| 7 | 211, rue des Boisés-de-Rigaud, Rigaud 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (1 745 $/m²) 372,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 694 519 $ Poids 15 % |
| 8 | 101, chemin Deer Hill, Rigaud 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (2 859 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +67 183 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 269 656 $ Poids 13 % |
| 9 | 47, Chemin de la Forêt, Rigaud 2025-09-29 · 526 m · Vendu 925 000 $ (4 008 $/m²) 230,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 1 172 588 $ Poids 6 % |
| 10 | 89, chemin de la Sucrerie, Rigaud 2026-03-19 · 739 m · Vendu 775 000 $ (3 398 $/m²) 228,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 105 437 $ Poids 6 % |
| 11 | 178, Rue Boises-de-Rigaud, Rigaud 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 325 000 $ (4 571 $/m²) 289,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +204 303 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 552 636 $ Poids 5 % |
| 12 | 110, Chemin Saint-Georges, Rigaud 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 955 500 $ (3 970 $/m²) 240,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 049 $ · Ajust. superficie +238 875 $ · Ajust. âge −66 885 $ | 1 139 539 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.