273 Chemin BOULEAUX-BLANCS · Rigaud
Valeur estimée
1 327 500 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 418,7 m² · constr. 2012 · terrain 5 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 503,9 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 395 900 $
Rôle antérieur 861 200 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443663302800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
1 235 900 $
Rôle antérieur
861 200 $
ID provincial
71133443663302800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 98 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin de la Forêt, Rigaud 2025-12-01 · 559 m · Vendu 264 246 $ (604 $/m²) 437,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 449 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge +3 964 $ | 285 981 $ Poids 73 % |
| 2 | 12, Chemin des Bouleaux-Blancs, Rigaud 2026-07-02 · 758 m · Vendu 1 265 000 $ (3 373 $/m²) 375 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 707 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 465 207 $ Poids 65 % |
| 3 | 111, chemin de la Sucrerie, Rigaud 2025-12-18 · 537 m · Vendu 920 000 $ (2 484 $/m²) 370,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +59 984 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 075 424 $ Poids 63 % |
| 4 | 93, chemin de la Seigneurie, Rigaud 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 229 000 $ (2 624 $/m²) 468,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −65 202 $ · Ajust. âge +122 900 $ | 1 302 195 $ Poids 36 % |
| 5 | 211, rue des Boisés-de-Rigaud, Rigaud 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (1 745 $/m²) 372,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +40 309 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 758 145 $ Poids 15 % |
| 6 | 86, Chemin St-Georges, Rigaud 2025-03-31 · 2.4 km · Vendu 1 075 000 $ (3 144 $/m²) 341,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +143 990 $ · Ajust. superficie +120 737 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 447 227 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.