279 Chemin POINTE-COUPÉE · Rigaud
Valeur estimée
1 194 600 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 419,1 m² · constr. 2005 · terrain 8 160,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 160,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 237 400 $
Rôle antérieur 877 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443676156500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
1 066 800 $
Rôle antérieur
877 500 $
ID provincial
71133443676156500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 97 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Chemin des Bouleaux-Blancs, Rigaud 2026-07-02 · 815 m · Vendu 1 265 000 $ (3 373 $/m²) 375 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 382 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 465 882 $ Poids 62 % |
| 2 | 50, chemin de la Forêt, Rigaud 2025-12-01 · 891 m · Vendu 264 246 $ (604 $/m²) 437,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 449 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge −5 285 $ | 276 854 $ Poids 59 % |
| 3 | 111, chemin de la Sucrerie, Rigaud 2025-12-18 · 800 m · Vendu 920 000 $ (2 484 $/m²) 370,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +60 481 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 1 043 721 $ Poids 54 % |
| 4 | 93, chemin de la Seigneurie, Rigaud 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 229 000 $ (2 624 $/m²) 468,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −64 677 $ · Ajust. âge +104 465 $ | 1 284 285 $ Poids 32 % |
| 5 | 114, Chemin De La Seve, Rigaud 2026-01-13 · 281 m · Vendu 855 000 $ (2 861 $/m²) 298,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +172 116 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 1 101 973 $ Poids 23 % |
| 6 | 67, Chemin de la Sucrerie, Rigaud 2025-07-25 · 757 m · Vendu 575 000 $ (1 928 $/m²) 298,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +116 562 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 779 398 $ Poids 15 % |
| 7 | 211, rue des Boisés-de-Rigaud, Rigaud 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (1 745 $/m²) 372,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +40 658 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 735 744 $ Poids 11 % |
| 8 | 101, chemin Deer Hill, Rigaud 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (2 859 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +124 075 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 336 047 $ Poids 8 % |
| 9 | 81, chemin de la Seigneurie, Rigaud 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (2 673 $/m²) 334,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +177 919 $ · Ajust. superficie +112 677 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 1 248 246 $ Poids 7 % |
| 10 | 120, chemin du Versant, Rigaud 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 636 $/m²) 261,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 220 145 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.