104 Chemin SÈVE · Rigaud
Valeur estimée
1 127 500 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 356,3 m² · constr. 2009 · terrain 3 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 240 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 100 $
Rôle antérieur 724 900 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443685479900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
1 032 100 $
Rôle antérieur
724 900 $
ID provincial
71133443685479900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 96 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Chemin des Bouleaux-Blancs, Rigaud 2026-07-02 · 665 m · Vendu 1 265 000 $ (3 373 $/m²) 375 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 541 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 359 959 $ Poids 78 % |
| 2 | 111, chemin de la Sucrerie, Rigaud 2025-12-18 · 705 m · Vendu 920 000 $ (2 484 $/m²) 370,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie −17 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 130 $ Poids 69 % |
| 3 | 114, Chemin De La Seve, Rigaud 2026-01-13 · 239 m · Vendu 855 000 $ (2 861 $/m²) 298,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +82 267 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 1 029 223 $ Poids 58 % |
| 4 | 67, Chemin de la Sucrerie, Rigaud 2025-07-25 · 635 m · Vendu 575 000 $ (1 928 $/m²) 298,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +56 015 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 718 852 $ Poids 40 % |
| 5 | 101, chemin Deer Hill, Rigaud 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (2 859 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +34 306 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 255 779 $ Poids 17 % |
| 6 | 211, rue des Boisés-de-Rigaud, Rigaud 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (1 745 $/m²) 372,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 952 $ Poids 15 % |
| 7 | 81, chemin de la Seigneurie, Rigaud 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (2 673 $/m²) 334,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +177 919 $ · Ajust. superficie +28 737 $ · Ajust. âge +80 550 $ | 1 182 207 $ Poids 14 % |
| 8 | 178, Rue Boises-de-Rigaud, Rigaud 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 1 325 000 $ (4 571 $/m²) 289,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +151 742 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 1 539 825 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.