273 Chemin POINTE-COUPÉE · Rigaud
Valeur estimée
1 045 000 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 355,3 m² · constr. 1989 · terrain 13 745,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 745,3 m²
Frontage
157,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 000 $
Rôle antérieur 701 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443686336200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
812 000 $
Rôle antérieur
701 700 $
ID provincial
71133443686336200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 95 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Chemin des Bouleaux-Blancs, Rigaud 2026-07-02 · 716 m · Vendu 1 265 000 $ (3 373 $/m²) 375 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 227 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 282 373 $ Poids 75 % |
| 2 | 111, chemin de la Sucrerie, Rigaud 2025-12-18 · 770 m · Vendu 920 000 $ (2 484 $/m²) 370,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie −18 753 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 890 888 $ Poids 66 % |
| 3 | 114, Chemin De La Seve, Rigaud 2026-01-13 · 292 m · Vendu 855 000 $ (2 861 $/m²) 298,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +80 836 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 942 292 $ Poids 58 % |
| 4 | 67, Chemin de la Sucrerie, Rigaud 2025-07-25 · 635 m · Vendu 575 000 $ (1 928 $/m²) 298,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +55 051 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 715 013 $ Poids 41 % |
| 5 | 101, chemin Deer Hill, Rigaud 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (2 859 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +32 877 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 168 850 $ Poids 16 % |
| 6 | 211, rue des Boisés-de-Rigaud, Rigaud 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (1 745 $/m²) 372,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −15 007 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 079 $ Poids 14 % |
| 7 | 81, chemin de la Seigneurie, Rigaud 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (2 673 $/m²) 334,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +177 919 $ · Ajust. superficie +27 401 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 1 091 370 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.