74 Chemin CÈDRES · Rigaud
Valeur estimée
694 400 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 190,3 m² · constr. 1987 · terrain 2 851,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 851,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 200 $
Rôle antérieur 372 200 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443700910100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
430 900 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
71133443700910100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 81 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin des Cèdres, Rigaud 2025-12-19 · 454 m · Vendu 726 000 $ (4 501 $/m²) 161,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +65 263 $ · Ajust. âge −61 710 $ | 793 979 $ Poids 56 % |
| 2 | 91, chemin des Renards, Rigaud 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (562 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 389 $ Poids 51 % |
| 3 | 89, chemin des Cèdres, Rigaud 2026-03-03 · 380 m · Vendu 615 000 $ (3 975 $/m²) 154,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +70 763 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 711 205 $ Poids 50 % |
| 4 | 115, chemin de la Sucrerie, Rigaud 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 1 256 000 $ (6 115 $/m²) 205,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +103 715 $ · Ajust. superficie −46 167 $ · Ajust. âge −125 600 $ | 1 187 948 $ Poids 32 % |
| 5 | 92, chemin De La Sucrerie, Rigaud 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 992 000 $ (5 601 $/m²) 177,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 915 $ · Ajust. superficie +36 969 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 1 011 684 $ Poids 30 % |
| 6 | 89, chemin de la Sucrerie, Rigaud 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 398 $/m²) 228,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −64 215 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 785 471 $ Poids 22 % |
| 7 | 256, ch. Bouleaux-Blancs, Rigaud 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 815 $/m²) 179,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 454 $ Poids 18 % |
| 8 | 95, Chemin des Renards, Rigaud 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (4 178 $/m²) 225 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie −72 484 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 953 817 $ Poids 16 % |
| 9 | 278, chemin des Grands-Bois, Rigaud 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 450 $/m²) 220,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −51 748 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 773 431 $ Poids 12 % |
| 10 | 119, Chemin de la Sève, Rigaud 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 483 000 $ (2 732 $/m²) 176,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +114 402 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge +31 395 $ | 647 237 $ Poids 11 % |
| 11 | 54, rue de la Coopérative, Rigaud 2025-03-11 · 1.7 km · Vendu 155 451 $ (1 008 $/m²) 154,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 822 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge −15 545 $ | 178 924 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.