305 Chemin J.-RENE-GAUTHIER · Rigaud
Valeur estimée
1 089 500 $
Unifamiliale · terrain 23 447,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 447,2 m²
Frontage
86,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 900 $
Rôle antérieur 697 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443790661100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
931 000 $
Rôle antérieur
697 300 $
ID provincial
71133443790661100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 96 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, Chemin de la Sève, Rigaud 2026-05-22 · 174 m · Vendu 1 994 500 $ (2 580 $/m²) 773,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 019 650 $ Poids 68 % |
| 2 | 114, Chemin De La Seve, Rigaud 2026-01-13 · 666 m · Vendu 855 000 $ (2 861 $/m²) 298,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 132 $ Poids 52 % |
| 3 | 275, chemin Scott, Rigaud 2026-04-13 · 849 m · Vendu 250 000 $ (1 182 $/m²) 211,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 150 $ Poids 49 % |
| 4 | 62, chemin Deer Hill, Rigaud 2026-04-17 · 866 m · Vendu 565 000 $ (3 087 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 938 $ Poids 48 % |
| 5 | 89, chemin de la Sucrerie, Rigaud 2026-03-19 · 852 m · Vendu 775 000 $ (3 398 $/m²) 228,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 187 $ Poids 48 % |
| 6 | 12, Chemin des Bouleaux-Blancs, Rigaud 2026-07-02 · 912 m · Vendu 1 265 000 $ (3 373 $/m²) 375 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 000 $ Poids 48 % |
| 7 | 67, Chemin de la Sucrerie, Rigaud 2025-07-25 · 539 m · Vendu 575 000 $ (1 928 $/m²) 298,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 337 $ Poids 45 % |
| 8 | 85, chemin des Cèdres, Rigaud 2026-04-23 · 956 m · Vendu 415 000 $ (2 850 $/m²) 145,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 45 % |
| 9 | 259, chemin Scott, Rigaud 2026-01-21 · 975 m · Vendu 575 000 $ (3 748 $/m²) 153,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 217 $ Poids 42 % |
| 10 | 89, chemin des Cèdres, Rigaud 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 975 $/m²) 154,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 968 $ Poids 42 % |
| 11 | 28, rue de la Poudrière, Rigaud 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 562 $/m²) 110,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 41 % |
| 12 | 93, chemin des Cèdres, Rigaud 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (4 501 $/m²) 161,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 425 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.