417 Chemin GRANDE-LIGNE · Rigaud
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 101,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 219 300 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443800182600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
71133443800182600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 001
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 26 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge −26 779 $ | 258 802 $ Poids 52 % |
| 2 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 995 m · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie −22 163 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 251 346 $ Poids 39 % |
| 3 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 978 m · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie −33 369 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 354 158 $ Poids 35 % |
| 4 | 76, boulevard Carmen, Rigaud 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 181 855 $ (2 076 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge +5 456 $ | 216 652 $ Poids 31 % |
| 5 | 28, rue de la Poudrière, Rigaud 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 562 $/m²) 110,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −21 213 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 492 680 $ Poids 30 % |
| 6 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge +34 392 $ | 482 356 $ Poids 28 % |
| 7 | 72, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-12 · 984 m · Vendu 199 846 $ (1 667 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie −15 418 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 180 946 $ Poids 26 % |
| 8 | 2, Avenue des Pins, Rigaud 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 412 500 $ (4 709 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 866 $ · Ajust. superficie +32 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 857 $ Poids 25 % |
| 9 | 60, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −33 612 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 374 157 $ Poids 25 % |
| 10 | 6, Terrasse du Verbois, Rigaud 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (2 922 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge −26 945 $ | 341 521 $ Poids 22 % |
| 11 | 55, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (3 331 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie −29 642 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 380 834 $ Poids 21 % |
| 12 | 7, rue des Thuyas, Rigaud 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 444 444 $ (4 449 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 146 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge −4 444 $ | 516 483 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.