413 Chemin GRANDE-LIGNE · Rigaud
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 103 m² · constr. 1816 · terrain 3 186,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 186,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 196 100 $ +86.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443800832500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1816
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
71133443800832500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 25 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge −28 189 $ | 259 619 $ Poids 48 % |
| 2 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie −20 148 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 253 361 $ Poids 41 % |
| 3 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie −30 645 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 356 882 $ Poids 36 % |
| 4 | 28, rue de la Poudrière, Rigaud 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 562 $/m²) 110,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 443 305 $ Poids 34 % |
| 5 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −18 675 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 408 023 $ Poids 28 % |
| 6 | 72, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 199 846 $ (1 667 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 182 280 $ Poids 27 % |
| 7 | 76, boulevard Carmen, Rigaud 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 181 855 $ (2 076 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge −18 185 $ | 194 671 $ Poids 27 % |
| 8 | 60, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −30 868 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 901 $ Poids 26 % |
| 9 | 2, Avenue des Pins, Rigaud 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 412 500 $ (4 709 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 866 $ · Ajust. superficie +36 259 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 462 374 $ Poids 22 % |
| 10 | 23, rue de la Poudrière, Rigaud 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 50 946 $ (490 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 776 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −5 095 $ | 52 407 $ Poids 22 % |
| 11 | 55, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (3 331 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie −26 977 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 383 498 $ Poids 21 % |
| 12 | 6, Terrasse du Verbois, Rigaud 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 317 000 $ (2 922 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 339 103 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.