416 Chemin GRANDE-LIGNE · Rigaud
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 121,2 m² · constr. 1880 · terrain 3 963,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 963,7 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 167 500 $ +85.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443801331800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
71133443801331800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 001
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 30 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, chemin de la Grande-Ligne, Rigaud 2026-04-17 · 442 m · Vendu 465 000 $ (3 533 $/m²) 131,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −18 374 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 419 004 $ Poids 79 % |
| 2 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 980 m · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 387 867 $ Poids 63 % |
| 3 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 276 279 $ Poids 63 % |
| 4 | 60, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 112 $ Poids 45 % |
| 5 | 72, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-12 · 990 m · Vendu 199 846 $ (1 667 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 197 447 $ Poids 45 % |
| 6 | 55, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (3 331 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 413 806 $ Poids 34 % |
| 7 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie +27 688 $ · Ajust. âge −28 189 $ | 284 942 $ Poids 32 % |
| 8 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 442 705 $ Poids 31 % |
| 9 | 28, rue de la Poudrière, Rigaud 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 562 $/m²) 110,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +23 950 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 484 818 $ Poids 31 % |
| 10 | 91, croissant du Suroit, Rigaud 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (3 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 953 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 477 918 $ Poids 25 % |
| 11 | 34, Croissant du Suroît, Rigaud 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 311 $/m²) 117,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 435 309 $ Poids 23 % |
| 12 | 6, Terrasse du Verbois, Rigaud 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (2 922 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie +18 553 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 365 690 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.