408 Chemin GRANDE-LIGNE · Rigaud
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 159 m² · constr. 1945 · terrain 802,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 160 100 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443811970700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
71133443811970700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 27 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, chemin de la Grande-Ligne, Rigaud 2026-04-17 · 605 m · Vendu 465 000 $ (3 533 $/m²) 131,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +48 408 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 499 736 $ Poids 51 % |
| 2 | 85, chemin des Cèdres, Rigaud 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 850 $/m²) 145,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 445 $ Poids 35 % |
| 3 | 89, chemin des Cèdres, Rigaud 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 975 $/m²) 154,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 609 015 $ Poids 35 % |
| 4 | 93, chemin des Cèdres, Rigaud 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 726 000 $ (4 501 $/m²) 161,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 712 649 $ Poids 30 % |
| 5 | 54, rue de la Coopérative, Rigaud 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 155 451 $ (1 008 $/m²) 154,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 822 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge −15 545 $ | 163 147 $ Poids 26 % |
| 6 | 62, rue Lauzon, Rigaud 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (3 624 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 521 296 $ Poids 20 % |
| 7 | 108, Chemin Des Cèdres, Rigaud 2025-01-08 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (4 732 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +23 658 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 793 384 $ Poids 13 % |
| 8 | 27, chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (3 988 $/m²) 154,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 620 059 $ Poids 10 % |
| 9 | 91, chemin des Renards, Rigaud 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (562 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 587 $ Poids 9 % |
| 10 | 92, chemin De La Sucrerie, Rigaud 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 992 000 $ (5 601 $/m²) 177,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 915 $ · Ajust. superficie −50 692 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 924 023 $ Poids 8 % |
| 11 | 256, ch. Bouleaux-Blancs, Rigaud 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (2 815 $/m²) 179,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −28 712 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 508 900 $ Poids 5 % |
| 12 | 119, Chemin de la Sève, Rigaud 2024-04-16 · 2.1 km · Vendu 483 000 $ (2 732 $/m²) 176,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +114 402 $ · Ajust. superficie −24 314 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 524 788 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.