364 Chemin GRANDE-LIGNE · Rigaud
Valeur estimée
303 200 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 105,2 m² · constr. 1949 · terrain 1 407,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 107 600 $ +91.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443881093000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
93 700 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
71133443881093000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 11 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Poudrière, Rigaud 2026-05-05 · 766 m · Vendu 505 000 $ (4 562 $/m²) 110,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 448 323 $ Poids 72 % |
| 2 | 23, rue de la Poudrière, Rigaud 2025-04-30 · 835 m · Vendu 50 946 $ (490 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 776 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge −5 095 $ | 52 946 $ Poids 47 % |
| 3 | 315, Chemin de la Grande-Ligne, Rigaud 2024-11-27 · 790 m · Vendu 188 136 $ (1 893 $/m²) 99,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge −17 873 $ | 212 452 $ Poids 34 % |
| 4 | 269, chemin Scott, Rigaud 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 172 $/m²) 95,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +24 569 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 565 015 $ Poids 21 % |
| 5 | 261, chemin de l'Anse, Rigaud 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 829 000 $ (6 713 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 817 $ · Ajust. superficie −61 420 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 761 497 $ Poids 20 % |
| 6 | 442, chemin de la Grande-Ligne, Rigaud 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 533 $/m²) 131,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −46 641 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 413 987 $ Poids 18 % |
| 7 | 256, chemin Scott, Rigaud 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −64 126 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 500 234 $ Poids 10 % |
| 8 | 85, chemin des Cèdres, Rigaud 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 850 $/m²) 145,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −57 576 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 332 773 $ Poids 3 % |
| 9 | 145, chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +48 089 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 366 738 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.