198 Chemin LUCERNE · Rigaud
Valeur estimée
784 400 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 181,2 m² · constr. 1988 · terrain 3 804,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 804,9 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 700 $
Rôle antérieur 452 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
453378286500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
579 500 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
71133453378286500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 87 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, chemin Cabot, Rigaud 2025-10-10 · 662 m · Vendu 830 000 $ (4 624 $/m²) 179,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 861 040 $ Poids 68 % |
| 2 | 159, chemin Marie-Louise, Rigaud 2025-11-28 · 647 m · Vendu 735 000 $ (4 631 $/m²) 158,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +52 103 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 792 653 $ Poids 56 % |
| 3 | 80, chemin Saint-Georges, Rigaud 2026-03-12 · 650 m · Vendu 525 000 $ (3 472 $/m²) 151,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +52 083 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 646 053 $ Poids 51 % |
| 4 | 227, Chemin Cabot, Rigaud 2024-11-14 · 665 m · Vendu 688 000 $ (3 731 $/m²) 184,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +134 209 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 795 599 $ Poids 37 % |
| 5 | 206, des Arbres, Rigaud 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 642 500 $ (4 113 $/m²) 156,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie +51 416 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 682 721 $ Poids 22 % |
| 6 | 176, Route 201, Rigaud 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 255 $/m²) 146,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +72 966 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 786 744 $ Poids 10 % |
| 7 | 176, Route 201, Rigaud 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (2 961 $/m²) 146,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +50 785 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 595 322 $ Poids 5 % |
| 8 | 2568, chemin du Fief, Vaudreuil-Dorion 2024-07-18 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 400 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 489 228 $ Poids 1 % |
| 9 | 2885, chemin Fief, Vaudreuil-Dorion 2024-08-26 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 348 $/m²) 148,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +22 102 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 281 861 $ Poids 0 % |
| 10 | 6049, Rue Boulay, Vaudreuil-Dorion 2025-06-16 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (904 $/m²) 176,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge −800 $ | 174 357 $ Poids 0 % |
| 11 | 5188, rue Janson, Vaudreuil-Dorion 2025-12-04 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (3 619 $/m²) 165,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +27 865 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 720 109 $ Poids 0 % |
| 12 | 1040, Rue Collins, Vaudreuil-Dorion 2024-06-19 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 491 $/m²) 167,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 287 753 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.