247 Chemin CABOT · Rigaud
Valeur estimée
848 300 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 211 m² · constr. 2004 · terrain 7 801,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 801,1 m²
Frontage
87 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 200 $
Rôle antérieur 493 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
453380534800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
588 000 $
Rôle antérieur
493 500 $
ID provincial
71133453380534800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 90 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, chemin Cabot, Rigaud 2025-10-10 · 173 m · Vendu 830 000 $ (4 624 $/m²) 179,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +72 827 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 996 337 $ Poids 57 % |
| 2 | 110, Chemin Saint-Georges, Rigaud 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 955 500 $ (3 970 $/m²) 240,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 049 $ · Ajust. superficie −58 950 $ · Ajust. âge −62 107 $ | 846 491 $ Poids 35 % |
| 3 | 227, Chemin Cabot, Rigaud 2024-11-14 · 347 m · Vendu 688 000 $ (3 731 $/m²) 184,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +134 209 $ · Ajust. superficie +49 623 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 906 231 $ Poids 33 % |
| 4 | , Vaudreuil-Dorion 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 110 591 $ (459 $/m²) 241 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge +11 059 $ | 114 767 $ Poids 7 % |
| 5 | 16, Riley, Vaudreuil-Dorion 2025-05-14 · 2.4 km · Vendu 855 000 $ (3 629 $/m²) 235,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −44 637 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 972 268 $ Poids 4 % |
| 6 | , Vaudreuil-Dorion 2024-05-09 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (3 082 $/m²) 238,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −42 374 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 902 660 $ Poids 2 % |
| 7 | 3843, Rue de la Cabane, Saint-Lazare 2024-11-05 · 3.8 km · Vendu 763 600 $ (3 021 $/m²) 252,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 956 $ · Ajust. superficie −63 130 $ · Ajust. âge +61 088 $ | 910 514 $ Poids 0 % |
| 8 | 3739, rue de la Goudrelle, Saint-Lazare 2026-04-17 · 4.2 km · Vendu 695 000 $ (2 907 $/m²) 239,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −40 840 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 734 501 $ Poids 0 % |
| 9 | 5184, rue Janson, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 4.1 km · Vendu 785 000 $ (3 160 $/m²) 248,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −59 096 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 814 302 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.