236 Chemin CABOT · Rigaud
Valeur estimée
762 800 $
Unifamiliale · 7 109 $/m² · 107,3 m² · constr. 2002 · terrain 7 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 471 m²
Frontage
75,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 700 $
Rôle antérieur 360 500 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
453382446200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
479 800 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
71133453382446200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
852 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 85 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, Chemin Cabot, Rigaud 2024-04-22 · 201 m · Vendu 680 000 $ (6 290 $/m²) 108,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 063 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 831 747 $ Poids 25 % |
| 2 | 163, route 201, Rigaud 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (5 620 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 700 488 $ Poids 10 % |
| 3 | 169, Chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 299 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 762 $ Poids 10 % |
| 4 | 1028, rue Collins, Vaudreuil-Dorion 2025-07-16 · 3.7 km · Vendu 110 811 $ (899 $/m²) 123,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge −1 662 $ | 107 845 $ Poids 0 % |
| 5 | 190, Chemin Bourget, Rigaud 2024-06-14 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +44 323 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 584 342 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.