194 Chemin LUCERNE · Rigaud
Valeur estimée
735 900 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 176,8 m² · constr. 2004 · terrain 9 378,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 378,7 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 700 $
Rôle antérieur 411 900 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
453389384100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
460 200 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
71133453389384100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 83 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, chemin Cabot, Rigaud 2025-10-10 · 731 m · Vendu 830 000 $ (4 624 $/m²) 179,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 917 267 $ Poids 64 % |
| 2 | 159, chemin Marie-Louise, Rigaud 2025-11-28 · 558 m · Vendu 735 000 $ (4 631 $/m²) 158,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +41 914 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 841 264 $ Poids 64 % |
| 3 | 80, chemin Saint-Georges, Rigaud 2026-03-12 · 520 m · Vendu 525 000 $ (3 472 $/m²) 151,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +44 444 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 662 039 $ Poids 60 % |
| 4 | 227, Chemin Cabot, Rigaud 2024-11-14 · 681 m · Vendu 688 000 $ (3 731 $/m²) 184,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +134 209 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 842 431 $ Poids 35 % |
| 5 | 206, des Arbres, Rigaud 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 642 500 $ (4 113 $/m²) 156,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie +42 367 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 725 072 $ Poids 26 % |
| 6 | 176, Route 201, Rigaud 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (4 255 $/m²) 146,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +63 606 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 802 384 $ Poids 14 % |
| 7 | 176, Route 201, Rigaud 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (2 961 $/m²) 146,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +44 270 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 606 207 $ Poids 7 % |
| 8 | 2568, chemin du Fief, Vaudreuil-Dorion 2024-07-18 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (2 400 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 515 949 $ Poids 2 % |
| 9 | 2885, chemin Fief, Vaudreuil-Dorion 2024-08-26 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 348 $/m²) 148,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 896 $ Poids 1 % |
| 10 | 5188, rue Janson, Vaudreuil-Dorion 2025-12-04 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (3 619 $/m²) 165,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +19 903 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 733 147 $ Poids 0 % |
| 11 | 1040, Rue Collins, Vaudreuil-Dorion 2024-06-19 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 491 $/m²) 167,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 304 473 $ Poids 0 % |
| 12 | 3968, rue de la Sucrerie, Saint-Lazare 2024-06-21 · 4.2 km · Vendu 775 000 $ (4 708 $/m²) 164,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +28 721 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 928 311 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.