195 Chemin CABOT · Rigaud
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 131 m² · constr. 1990 · terrain 3 717,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 717,9 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 360 800 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
453398827500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
438 100 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
71133453398827500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 76 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin Saint-Georges, Rigaud 2026-03-12 · 453 m · Vendu 525 000 $ (3 472 $/m²) 151,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −35 069 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 564 150 $ Poids 59 % |
| 2 | 15, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 874 000 $ (6 203 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 890 $ · Ajust. superficie −30 705 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 836 785 $ Poids 33 % |
| 3 | 206, des Arbres, Rigaud 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 642 500 $ (4 113 $/m²) 156,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie −51 828 $ · Ajust. âge −57 825 $ | 585 902 $ Poids 21 % |
| 4 | 176, Route 201, Rigaud 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (4 255 $/m²) 146,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −33 824 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 686 204 $ Poids 21 % |
| 5 | 214, Chemin Cabot, Rigaud 2024-04-22 · 466 m · Vendu 680 000 $ (6 290 $/m²) 108,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 063 $ · Ajust. superficie +72 026 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 865 489 $ Poids 14 % |
| 6 | 178, Route 201, Rigaud 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 578 000 $ (4 132 $/m²) 139,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 866 $ · Ajust. superficie −18 385 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 612 681 $ Poids 13 % |
| 7 | 176, Route 201, Rigaud 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (2 961 $/m²) 146,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −23 542 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 525 346 $ Poids 11 % |
| 8 | 2885, chemin Fief, Vaudreuil-Dorion 2024-08-26 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 348 $/m²) 148,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 033 $ Poids 1 % |
| 9 | 2891, Montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2024-08-08 · 4.2 km · Vendu 650 000 $ (5 183 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 842 479 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.