277 Chemin GRANDS-BOIS · Rigaud
Valeur estimée
818 400 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 183,4 m² · constr. 2010 · terrain 5 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 761,8 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 800 $
Rôle antérieur 505 500 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
453604768900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
662 800 $
Rôle antérieur
505 500 $
ID provincial
71133453604768900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 89 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin Deer Hill, Rigaud 2026-04-17 · 727 m · Vendu 565 000 $ (3 087 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 645 056 $ Poids 76 % |
| 2 | 92, chemin De La Sucrerie, Rigaud 2025-06-18 · 258 m · Vendu 992 000 $ (5 601 $/m²) 177,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 915 $ · Ajust. superficie +17 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 560 $ Poids 67 % |
| 3 | 91, chemin des Renards, Rigaud 2025-12-11 · 917 m · Vendu 100 000 $ (562 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 104 449 $ Poids 60 % |
| 4 | 64, chemin Beech, Rigaud 2025-12-17 · 950 m · Vendu 615 000 $ (3 123 $/m²) 196,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −21 083 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 709 992 $ Poids 54 % |
| 5 | 115, chemin de la Sucrerie, Rigaud 2025-08-08 · 564 m · Vendu 1 256 000 $ (6 115 $/m²) 205,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +103 715 $ · Ajust. superficie −67 264 $ · Ajust. âge −75 360 $ | 1 217 091 $ Poids 52 % |
| 6 | 93, chemin des Cèdres, Rigaud 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (4 501 $/m²) 161,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +49 735 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 861 940 $ Poids 42 % |
| 7 | 275, chemin Scott, Rigaud 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 182 $/m²) 211,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −16 608 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 542 $ Poids 39 % |
| 8 | 89, chemin des Cèdres, Rigaud 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 975 $/m²) 154,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +57 048 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 768 215 $ Poids 39 % |
| 9 | 259, chemin Scott, Rigaud 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 748 $/m²) 153,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +56 226 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 741 943 $ Poids 37 % |
| 10 | 102, chemin Deer Hill, Rigaud 2025-05-23 · 707 m · Vendu 685 000 $ (4 533 $/m²) 151,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +73 215 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 887 928 $ Poids 33 % |
| 11 | 256, ch. Bouleaux-Blancs, Rigaud 2024-07-02 · 132 m · Vendu 505 000 $ (2 815 $/m²) 179,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 644 243 $ Poids 31 % |
| 12 | 119, Chemin de la Sève, Rigaud 2024-04-16 · 324 m · Vendu 483 000 $ (2 732 $/m²) 176,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +114 402 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 654 717 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.