246 Chemin BOULEAUX-BLANCS · Rigaud
Valeur estimée
842 600 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 219,4 m² · constr. 2009 · terrain 6 689 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 689 m²
Frontage
85,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 500 $
Rôle antérieur 470 000 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
453614051300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
651 700 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
71133453614051300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 90 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin de la Sucrerie, Rigaud 2026-03-19 · 241 m · Vendu 775 000 $ (3 398 $/m²) 228,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 896 907 $ Poids 90 % |
| 2 | 115, chemin de la Sucrerie, Rigaud 2025-08-08 · 504 m · Vendu 1 256 000 $ (6 115 $/m²) 205,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +103 715 $ · Ajust. superficie +42 804 $ · Ajust. âge −81 640 $ | 1 320 880 $ Poids 63 % |
| 3 | 47, Chemin de la Forêt, Rigaud 2025-09-29 · 833 m · Vendu 925 000 $ (4 008 $/m²) 230,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −22 844 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 946 243 $ Poids 57 % |
| 4 | 275, chemin Scott, Rigaud 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 182 $/m²) 211,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 819 $ Poids 53 % |
| 5 | 64, chemin Beech, Rigaud 2025-12-17 · 921 m · Vendu 615 000 $ (3 123 $/m²) 196,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +35 138 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 766 213 $ Poids 51 % |
| 6 | 62, chemin Deer Hill, Rigaud 2026-04-17 · 727 m · Vendu 565 000 $ (3 087 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +56 191 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 700 629 $ Poids 49 % |
| 7 | 214, chemin J.-René-Gauthier, Rigaud 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 832 500 $ (3 659 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 395 $ · Ajust. superficie −14 820 $ · Ajust. âge −37 462 $ | 854 612 $ Poids 39 % |
| 8 | 92, chemin De La Sucrerie, Rigaud 2025-06-18 · 177 m · Vendu 992 000 $ (5 601 $/m²) 177,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 915 $ · Ajust. superficie +118 469 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 1 187 424 $ Poids 38 % |
| 9 | 91, chemin des Renards, Rigaud 2025-12-11 · 902 m · Vendu 100 000 $ (562 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 114 073 $ Poids 34 % |
| 10 | 95, Chemin des Renards, Rigaud 2024-12-16 · 965 m · Vendu 940 000 $ (4 178 $/m²) 225 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 1 052 204 $ Poids 32 % |
| 11 | 278, chemin des Grands-Bois, Rigaud 2024-06-21 · 210 m · Vendu 760 000 $ (3 450 $/m²) 220,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 854 026 $ Poids 29 % |
| 12 | 256, ch. Bouleaux-Blancs, Rigaud 2024-07-02 · 137 m · Vendu 505 000 $ (2 815 $/m²) 179,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +56 299 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 694 911 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.