280 Chemin GRANDS-BOIS · Rigaud
Valeur estimée
1 128 900 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 370,6 m² · constr. 2008 · terrain 6 864,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 864,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 900 $
Rôle antérieur 670 400 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
453615218400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
904 400 $
Rôle antérieur
670 400 $
ID provincial
71133453615218400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
670 500 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 96 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Chemin des Bouleaux-Blancs, Rigaud 2026-07-02 · 467 m · Vendu 1 265 000 $ (3 373 $/m²) 375 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 384 079 $ Poids 90 % |
| 2 | 111, chemin de la Sucrerie, Rigaud 2025-12-18 · 708 m · Vendu 920 000 $ (2 484 $/m²) 370,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 997 289 $ Poids 71 % |
| 3 | 114, Chemin De La Seve, Rigaud 2026-01-13 · 434 m · Vendu 855 000 $ (2 861 $/m²) 298,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +102 726 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 1 045 407 $ Poids 46 % |
| 4 | 67, Chemin de la Sucrerie, Rigaud 2025-07-25 · 383 m · Vendu 575 000 $ (1 928 $/m²) 298,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +69 802 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 732 639 $ Poids 38 % |
| 5 | 50, chemin de la Forêt, Rigaud 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 264 246 $ (604 $/m²) 437,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 449 $ · Ajust. superficie −20 203 $ · Ajust. âge −1 321 $ | 266 170 $ Poids 31 % |
| 6 | 211, rue des Boisés-de-Rigaud, Rigaud 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (1 745 $/m²) 372,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 703 178 $ Poids 19 % |
| 7 | 101, chemin Deer Hill, Rigaud 2024-06-27 · 902 m · Vendu 950 000 $ (2 859 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +54 747 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 276 220 $ Poids 18 % |
| 8 | 81, chemin de la Seigneurie, Rigaud 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (2 673 $/m²) 334,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +177 919 $ · Ajust. superficie +47 851 $ · Ajust. âge +76 075 $ | 1 196 845 $ Poids 18 % |
| 9 | 256, Chemin de l'Anse, Rigaud 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (2 735 $/m²) 321,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +66 725 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 058 991 $ Poids 6 % |
| 10 | 86, Chemin St-Georges, Rigaud 2025-03-31 · 2.4 km · Vendu 1 075 000 $ (3 144 $/m²) 341,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +143 990 $ · Ajust. superficie +45 119 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 1 360 859 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.