94 Chemin SÈVE · Rigaud
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 125 m² · constr. 1977 · terrain 12 188,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 188,9 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 400 $
Rôle antérieur 344 600 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
453618284500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
71133453618284500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 71 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, chemin Scott, Rigaud 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −19 731 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 610 628 $ Poids 54 % |
| 2 | 28, rue de la Poudrière, Rigaud 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 562 $/m²) 110,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +32 617 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 549 035 $ Poids 44 % |
| 3 | 85, chemin des Cèdres, Rigaud 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 850 $/m²) 145,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −29 358 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 383 816 $ Poids 38 % |
| 4 | 261, chemin de l'Anse, Rigaud 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 829 000 $ (6 713 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 817 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 827 951 $ Poids 23 % |
| 5 | 23, rue de la Poudrière, Rigaud 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 50 946 $ (490 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 776 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge +1 274 $ | 64 169 $ Poids 21 % |
| 6 | 442, chemin de la Grande-Ligne, Rigaud 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (3 533 $/m²) 131,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −11 660 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 514 068 $ Poids 16 % |
| 7 | 108, Chemin Des Cèdres, Rigaud 2025-01-08 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (4 732 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −56 779 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 712 948 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.