75 Chemin SOUS-BOIS · Rigaud
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 148,7 m² · constr. 1976 · terrain 4 668 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 668 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 361 200 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
453627856200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
427 800 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
71133453627856200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
670 500 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 77 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, chemin Scott, Rigaud 2026-01-21 · 722 m · Vendu 575 000 $ (3 748 $/m²) 153,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 622 283 $ Poids 71 % |
| 2 | 256, chemin Scott, Rigaud 2026-04-09 · 963 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +33 408 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 660 767 $ Poids 54 % |
| 3 | 85, chemin des Cèdres, Rigaud 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 850 $/m²) 145,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 415 516 $ Poids 50 % |
| 4 | 102, chemin Deer Hill, Rigaud 2025-05-23 · 930 m · Vendu 685 000 $ (4 533 $/m²) 151,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 696 248 $ Poids 45 % |
| 5 | 89, chemin des Cèdres, Rigaud 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 975 $/m²) 154,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −11 926 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 594 691 $ Poids 45 % |
| 6 | 93, chemin des Cèdres, Rigaud 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 726 000 $ (4 501 $/m²) 161,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −28 356 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 689 469 $ Poids 37 % |
| 7 | 92, chemin De La Sucrerie, Rigaud 2025-06-18 · 531 m · Vendu 992 000 $ (5 601 $/m²) 177,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 915 $ · Ajust. superficie −79 539 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 895 176 $ Poids 34 % |
| 8 | 91, chemin des Renards, Rigaud 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (562 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 691 $ Poids 24 % |
| 9 | 108, Chemin Des Cèdres, Rigaud 2025-01-08 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (4 732 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 769 017 $ Poids 19 % |
| 10 | 261, chemin de l'Anse, Rigaud 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 829 000 $ (6 713 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 817 $ · Ajust. superficie +84 578 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 907 495 $ Poids 16 % |
| 11 | 119, Chemin de la Sève, Rigaud 2024-04-16 · 652 m · Vendu 483 000 $ (2 732 $/m²) 176,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +114 402 $ · Ajust. superficie −38 383 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 563 849 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.