12 Chemin BOULEAUX-BLANCS · Rigaud
Valeur estimée
1 194 700 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 375 m² · constr. 1981 · terrain 57 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 511,9 m²
Frontage
326,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 208 400 $
Rôle antérieur 781 200 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
453632910800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 800 $
Valeur bâtiment
895 600 $
Rôle antérieur
781 200 $
ID provincial
71133453632910800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 255 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
730 500 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 97 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Chemin des Bouleaux-Blancs, Rigaud 2026-07-02 · 16 m · Vendu 1 265 000 $ (3 373 $/m²) 375 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 111, chemin de la Sucrerie, Rigaud 2025-12-18 · 528 m · Vendu 920 000 $ (2 484 $/m²) 370,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 915 353 $ Poids 78 % |
| 3 | 211, rue des Boisés-de-Rigaud, Rigaud 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (1 745 $/m²) 372,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 267 $ Poids 34 % |
| 4 | 50, chemin de la Forêt, Rigaud 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 264 246 $ (604 $/m²) 437,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 449 $ · Ajust. superficie −18 875 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 242 396 $ Poids 32 % |
| 5 | 81, chemin de la Seigneurie, Rigaud 2024-08-26 · 760 m · Vendu 895 000 $ (2 673 $/m²) 334,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +177 919 $ · Ajust. superficie +53 732 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 1 081 901 $ Poids 23 % |
| 6 | 101, chemin Deer Hill, Rigaud 2024-06-27 · 449 m · Vendu 950 000 $ (2 859 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +61 037 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 159 010 $ Poids 23 % |
| 7 | 86, Chemin St-Georges, Rigaud 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 144 $/m²) 341,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +143 990 $ · Ajust. superficie +52 036 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 222 651 $ Poids 9 % |
| 8 | 256, Chemin de l'Anse, Rigaud 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 880 000 $ (2 735 $/m²) 321,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +72 741 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 946 208 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.