254 Chemin BEECH · Rigaud
Valeur estimée
744 700 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 202,7 m² · constr. 1975 · terrain 3 999,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 999,6 m²
Frontage
101,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 200 $
Rôle antérieur 420 800 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
453635980100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
549 200 $
Rôle antérieur
420 800 $
ID provincial
71133453635980100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 84 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin Deer Hill, Rigaud 2026-04-17 · 425 m · Vendu 565 000 $ (3 087 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +30 411 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 584 449 $ Poids 77 % |
| 2 | 64, chemin Beech, Rigaud 2025-12-17 · 631 m · Vendu 615 000 $ (3 123 $/m²) 196,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 700 158 $ Poids 73 % |
| 3 | 89, chemin de la Sucrerie, Rigaud 2026-03-19 · 361 m · Vendu 775 000 $ (3 398 $/m²) 228,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −43 150 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 760 037 $ Poids 70 % |
| 4 | 275, chemin Scott, Rigaud 2026-04-13 · 914 m · Vendu 250 000 $ (1 182 $/m²) 211,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 258 699 $ Poids 65 % |
| 5 | 115, chemin de la Sucrerie, Rigaud 2025-08-08 · 744 m · Vendu 1 256 000 $ (6 115 $/m²) 205,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +103 715 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge −125 600 $ | 1 225 860 $ Poids 59 % |
| 6 | 92, chemin De La Sucrerie, Rigaud 2025-06-18 · 347 m · Vendu 992 000 $ (5 601 $/m²) 177,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 915 $ · Ajust. superficie +71 697 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 1 046 413 $ Poids 51 % |
| 7 | 214, chemin J.-René-Gauthier, Rigaud 2025-05-20 · 763 m · Vendu 832 500 $ (3 659 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 395 $ · Ajust. superficie −45 376 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 778 269 $ Poids 40 % |
| 8 | 91, chemin des Renards, Rigaud 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (562 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 876 $ Poids 36 % |
| 9 | 47, Chemin de la Forêt, Rigaud 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 008 $/m²) 230,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −56 310 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 861 903 $ Poids 34 % |
| 10 | 278, chemin des Grands-Bois, Rigaud 2024-06-21 · 338 m · Vendu 760 000 $ (3 450 $/m²) 220,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −30 359 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 794 820 $ Poids 25 % |
| 11 | 256, ch. Bouleaux-Blancs, Rigaud 2024-07-02 · 438 m · Vendu 505 000 $ (2 815 $/m²) 179,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +32 794 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 590 607 $ Poids 23 % |
| 12 | 95, Chemin des Renards, Rigaud 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (4 178 $/m²) 225 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie −46 582 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 979 720 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.