251 Chemin J.-RENE-GAUTHIER · Rigaud
Valeur estimée
1 133 700 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 314,1 m² · constr. 2013 · terrain 19 127,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 127,1 m²
Frontage
90,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 200 $
Rôle antérieur 660 600 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
453657995800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
867 700 $
Rôle antérieur
660 600 $
ID provincial
71133453657995800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 213 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 96 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Chemin de la Sucrerie, Rigaud 2025-07-25 · 145 m · Vendu 575 000 $ (1 928 $/m²) 298,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 678 166 $ Poids 70 % |
| 2 | 114, Chemin De La Seve, Rigaud 2026-01-13 · 932 m · Vendu 855 000 $ (2 861 $/m²) 298,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +21 890 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 985 947 $ Poids 59 % |
| 3 | 12, Chemin des Bouleaux-Blancs, Rigaud 2026-07-02 · 602 m · Vendu 1 265 000 $ (3 373 $/m²) 375 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 718 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 288 782 $ Poids 46 % |
| 4 | 111, chemin de la Sucrerie, Rigaud 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (2 484 $/m²) 370,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie −69 919 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 950 122 $ Poids 32 % |
| 5 | 81, chemin de la Seigneurie, Rigaud 2024-08-26 · 872 m · Vendu 895 000 $ (2 673 $/m²) 334,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +177 919 $ · Ajust. superficie −27 668 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 134 751 $ Poids 24 % |
| 6 | 120, chemin du Versant, Rigaud 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 636 $/m²) 261,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +95 982 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 116 626 $ Poids 20 % |
| 7 | 101, chemin Deer Hill, Rigaud 2024-06-27 · 981 m · Vendu 950 000 $ (2 859 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −26 016 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 195 457 $ Poids 19 % |
| 8 | 256, Chemin de l'Anse, Rigaud 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (2 735 $/m²) 321,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 003 738 $ Poids 16 % |
| 9 | 211, rue des Boisés-de-Rigaud, Rigaud 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (1 745 $/m²) 372,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −50 953 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 670 133 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.