233 Chemin J.-RENE-GAUTHIER · Rigaud
Valeur estimée
1 036 800 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 324,8 m² · constr. 1976 · terrain 12 018,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 018,6 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 400 $
Rôle antérieur 630 600 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
453695159600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
920 000 $
Rôle antérieur
630 600 $
ID provincial
71133453695159600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
842 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 95 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Chemin de la Sucrerie, Rigaud 2025-07-25 · 496 m · Vendu 575 000 $ (1 928 $/m²) 298,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +25 646 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 648 232 $ Poids 59 % |
| 2 | 12, Chemin des Bouleaux-Blancs, Rigaud 2026-07-02 · 677 m · Vendu 1 265 000 $ (3 373 $/m²) 375 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 671 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 148 704 $ Poids 55 % |
| 3 | 114, Chemin De La Seve, Rigaud 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (2 861 $/m²) 298,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +37 199 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 885 830 $ Poids 43 % |
| 4 | 111, chemin de la Sucrerie, Rigaud 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (2 484 $/m²) 370,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie −56 631 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 853 010 $ Poids 34 % |
| 5 | 81, chemin de la Seigneurie, Rigaud 2024-08-26 · 576 m · Vendu 895 000 $ (2 673 $/m²) 334,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +177 919 $ · Ajust. superficie −13 366 $ · Ajust. âge −67 125 $ | 992 428 $ Poids 31 % |
| 6 | 120, chemin du Versant, Rigaud 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 636 $/m²) 261,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +115 432 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 055 327 $ Poids 22 % |
| 7 | 101, chemin Deer Hill, Rigaud 2024-06-27 · 916 m · Vendu 950 000 $ (2 859 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 063 502 $ Poids 21 % |
| 8 | 256, Chemin de l'Anse, Rigaud 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (2 735 $/m²) 321,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 868 769 $ Poids 16 % |
| 9 | 211, rue des Boisés-de-Rigaud, Rigaud 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (1 745 $/m²) 372,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −41 617 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 468 $ Poids 16 % |
| 10 | 178, Rue Boises-de-Rigaud, Rigaud 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 1 325 000 $ (4 571 $/m²) 289,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +79 756 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 288 964 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.