225 Chemin J.-RENE-GAUTHIER · Rigaud
Valeur estimée
815 000 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 268,5 m² · constr. 1974 · terrain 12 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 371,5 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 700 $
Rôle antérieur 412 400 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
453695996100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
524 000 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
71133453695996100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
842 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 88 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Chemin de la Sucrerie, Rigaud 2025-07-25 · 586 m · Vendu 575 000 $ (1 928 $/m²) 298,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −28 634 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 588 202 $ Poids 52 % |
| 2 | 89, chemin de la Sucrerie, Rigaud 2026-03-19 · 871 m · Vendu 775 000 $ (3 398 $/m²) 228,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +68 632 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 867 944 $ Poids 47 % |
| 3 | 214, chemin J.-René-Gauthier, Rigaud 2025-05-20 · 189 m · Vendu 832 500 $ (3 659 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 395 $ · Ajust. superficie +75 016 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 898 661 $ Poids 45 % |
| 4 | 120, chemin du Versant, Rigaud 2025-05-08 · 984 m · Vendu 950 000 $ (3 636 $/m²) 261,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 952 983 $ Poids 42 % |
| 5 | 114, Chemin De La Seve, Rigaud 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (2 861 $/m²) 298,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −43 351 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 805 281 $ Poids 36 % |
| 6 | 257, Chemin De L'Anse, Rigaud 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 946 $/m²) 235,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +64 709 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 984 237 $ Poids 24 % |
| 7 | 47, Chemin de la Forêt, Rigaud 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (4 008 $/m²) 230,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +75 547 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 993 760 $ Poids 17 % |
| 8 | 278, chemin des Grands-Bois, Rigaud 2024-06-21 · 918 m · Vendu 760 000 $ (3 450 $/m²) 220,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +83 141 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 908 319 $ Poids 12 % |
| 9 | 178, Rue Boises-de-Rigaud, Rigaud 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 1 325 000 $ (4 571 $/m²) 289,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −48 905 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 160 303 $ Poids 9 % |
| 10 | 131, Chemin du Versant, Rigaud 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 941 500 $ (4 247 $/m²) 221,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +223 001 $ · Ajust. superficie +99 373 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 1 169 725 $ Poids 8 % |
| 11 | 256, Chemin de l'Anse, Rigaud 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (2 735 $/m²) 321,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −72 878 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 791 789 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.