28 Rue POUDRIÈRE · Rigaud
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 110,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 277,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 252 100 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
453759461400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
71133453759461400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 48 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Poudrière, Rigaud 2026-05-05 · 0 m · Vendu 505 000 $ (4 562 $/m²) 110,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 97 % |
| 2 | 23, rue de la Poudrière, Rigaud 2025-04-30 · 96 m · Vendu 50 946 $ (490 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 776 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +764 $ | 60 154 $ Poids 60 % |
| 3 | 261, chemin de l'Anse, Rigaud 2025-10-30 · 759 m · Vendu 829 000 $ (6 713 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 817 $ · Ajust. superficie −42 960 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 779 957 $ Poids 52 % |
| 4 | 315, Chemin de la Grande-Ligne, Rigaud 2024-11-27 · 191 m · Vendu 188 136 $ (1 893 $/m²) 99,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 242 114 $ Poids 38 % |
| 5 | 256, chemin Scott, Rigaud 2026-04-09 · 838 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −51 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 565 $ Poids 35 % |
| 6 | 269, chemin Scott, Rigaud 2025-01-14 · 665 m · Vendu 495 000 $ (5 172 $/m²) 95,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +38 793 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 579 239 $ Poids 32 % |
| 7 | 63, chemin de la Pointe-à-la-Raquette, Rigaud 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 040 $/m²) 80,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +30 389 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 242 748 $ Poids 7 % |
| 8 | 259, chemin Scott, Rigaud 2026-01-21 · 938 m · Vendu 575 000 $ (3 748 $/m²) 153,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −80 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 189 $ Poids 6 % |
| 9 | 85, chemin des Cèdres, Rigaud 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 850 $/m²) 145,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −49 737 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 359 286 $ Poids 4 % |
| 10 | 154, chemin J.-René-Gauthier, Rigaud 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 865 000 $ (5 763 $/m²) 150,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −113 528 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 700 090 $ Poids 1 % |
| 11 | 89, chemin des Cèdres, Rigaud 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (3 975 $/m²) 154,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −87 460 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 516 083 $ Poids 1 % |
| 12 | 102, chemin Deer Hill, Rigaud 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (4 533 $/m²) 151,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −91 575 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 606 688 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.