45 Chemin TRIANON · Rigaud
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 135,5 m² · constr. 1975 · terrain 19 723,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 723,3 m²
Frontage
128 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 385 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
453761381700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
71133453761381700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
802 000 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 75 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, chemin Scott, Rigaud 2026-04-09 · 487 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 171 $ Poids 86 % |
| 2 | 259, chemin Scott, Rigaud 2026-01-21 · 308 m · Vendu 575 000 $ (3 748 $/m²) 153,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −33 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 669 $ Poids 66 % |
| 3 | 28, rue de la Poudrière, Rigaud 2026-05-05 · 803 m · Vendu 505 000 $ (4 562 $/m²) 110,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +56 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 935 $ Poids 43 % |
| 4 | 261, chemin de l'Anse, Rigaud 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 829 000 $ (6 713 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 817 $ · Ajust. superficie +40 275 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 863 192 $ Poids 41 % |
| 5 | 102, chemin Deer Hill, Rigaud 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 533 $/m²) 151,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −35 361 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 662 903 $ Poids 25 % |
| 6 | 154, chemin J.-René-Gauthier, Rigaud 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (5 763 $/m²) 150,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −42 069 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 771 549 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.