305 Rue SAINT-JULIEN · Rigaud
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 168 m² · constr. 1915 · terrain 2 373,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 373,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 263 700 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
453767809200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
71133453767809200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 64 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, chemin Scott, Rigaud 2026-01-21 · 774 m · Vendu 575 000 $ (3 748 $/m²) 153,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +27 363 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 598 080 $ Poids 62 % |
| 2 | 62, chemin Deer Hill, Rigaud 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 087 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −23 156 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 508 282 $ Poids 50 % |
| 3 | 64, chemin Beech, Rigaud 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 123 $/m²) 196,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −45 133 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 562 942 $ Poids 23 % |
| 4 | 92, chemin De La Sucrerie, Rigaud 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 992 000 $ (5 601 $/m²) 177,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 915 $ · Ajust. superficie −25 486 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 949 229 $ Poids 20 % |
| 5 | 154, chemin J.-René-Gauthier, Rigaud 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (5 763 $/m²) 150,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +51 577 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 865 195 $ Poids 12 % |
| 6 | 256, ch. Bouleaux-Blancs, Rigaud 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (2 815 $/m²) 179,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −16 045 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 521 568 $ Poids 10 % |
| 7 | 102, chemin Deer Hill, Rigaud 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (4 533 $/m²) 151,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +38 307 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 716 021 $ Poids 10 % |
| 8 | 91, chemin des Renards, Rigaud 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (562 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 118 $ Poids 8 % |
| 9 | 119, Chemin de la Sève, Rigaud 2024-04-16 · 1.8 km · Vendu 483 000 $ (2 732 $/m²) 176,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +114 402 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 537 082 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.