307 Rue SAINT-JULIEN · Rigaud
Valeur estimée
748 200 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 319,7 m² · constr. 1907 · terrain 2 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 612 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 900 $
Rôle antérieur 377 700 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
453768704200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
504 700 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
71133453768704200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 84 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, Chemin de l'Anse, Rigaud 2025-06-18 · 974 m · Vendu 880 000 $ (2 735 $/m²) 321,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 861 795 $ Poids 46 % |
| 2 | 67, Chemin de la Sucrerie, Rigaud 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (1 928 $/m²) 298,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +20 729 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 565 $ Poids 41 % |
| 3 | 114, Chemin De La Seve, Rigaud 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (2 861 $/m²) 298,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +29 902 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 878 534 $ Poids 22 % |
| 4 | 12, Chemin des Bouleaux-Blancs, Rigaud 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 265 000 $ (3 373 $/m²) 375 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 273 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 045 227 $ Poids 18 % |
| 5 | 111, chemin de la Sucrerie, Rigaud 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (2 484 $/m²) 370,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie −62 964 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 846 676 $ Poids 9 % |
| 6 | 81, chemin de la Seigneurie, Rigaud 2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (2 673 $/m²) 334,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +177 919 $ · Ajust. superficie −20 183 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 963 236 $ Poids 8 % |
| 7 | 101, chemin Deer Hill, Rigaud 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (2 859 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 013 462 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.