303 Rue SAINT-JULIEN · Rigaud
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 159,5 m² · constr. 1850 · terrain 28 145,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 145,7 m²
Frontage
163 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 273 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
453777080400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
71133453777080400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
802 000 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 60 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, chemin Scott, Rigaud 2026-01-21 · 686 m · Vendu 575 000 $ (3 748 $/m²) 153,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 150 $ Poids 72 % |
| 2 | 256, chemin Scott, Rigaud 2026-04-09 · 576 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +57 623 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 621 982 $ Poids 55 % |
| 3 | 62, chemin Deer Hill, Rigaud 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 087 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −36 277 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 495 161 $ Poids 43 % |
| 4 | 92, chemin De La Sucrerie, Rigaud 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 992 000 $ (5 601 $/m²) 177,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 915 $ · Ajust. superficie −49 292 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 925 423 $ Poids 19 % |
| 5 | 154, chemin J.-René-Gauthier, Rigaud 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (5 763 $/m²) 150,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +27 085 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 840 703 $ Poids 15 % |
| 6 | 102, chemin Deer Hill, Rigaud 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (4 533 $/m²) 151,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 696 754 $ Poids 13 % |
| 7 | 256, ch. Bouleaux-Blancs, Rigaud 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (2 815 $/m²) 179,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −28 009 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 509 604 $ Poids 9 % |
| 8 | 91, chemin des Renards, Rigaud 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (562 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 728 $ Poids 8 % |
| 9 | 119, Chemin de la Sève, Rigaud 2024-04-16 · 1.7 km · Vendu 483 000 $ (2 732 $/m²) 176,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +114 402 $ · Ajust. superficie −23 631 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 525 471 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.