23 Rue BOSQUET · Rigaud
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 104,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 221 800 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
453779143700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
71133453779143700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 43 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Poudrière, Rigaud 2026-05-05 · 169 m · Vendu 505 000 $ (4 562 $/m²) 110,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 500 435 $ Poids 91 % |
| 2 | 23, rue de la Poudrière, Rigaud 2025-04-30 · 88 m · Vendu 50 946 $ (490 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 776 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +1 019 $ | 58 962 $ Poids 64 % |
| 3 | 315, Chemin de la Grande-Ligne, Rigaud 2024-11-27 · 196 m · Vendu 188 136 $ (1 893 $/m²) 99,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 237 472 $ Poids 44 % |
| 4 | 261, chemin de l'Anse, Rigaud 2025-10-30 · 591 m · Vendu 829 000 $ (6 713 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 817 $ · Ajust. superficie −62 762 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 760 155 $ Poids 43 % |
| 5 | 269, chemin Scott, Rigaud 2025-01-14 · 626 m · Vendu 495 000 $ (5 172 $/m²) 95,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 563 981 $ Poids 38 % |
| 6 | 256, chemin Scott, Rigaud 2026-04-09 · 758 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −65 022 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 562 337 $ Poids 22 % |
| 7 | 63, chemin de la Pointe-à-la-Raquette, Rigaud 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 040 $/m²) 80,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +24 373 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 236 731 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.