350 Chemin GRANDE-LIGNE · Rigaud
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 126,3 m² · constr. 1954 · terrain 3 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 418,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 198 900 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
453801885100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
71133453801885100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 37 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Poudrière, Rigaud 2026-05-05 · 515 m · Vendu 505 000 $ (4 562 $/m²) 110,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +35 583 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 496 451 $ Poids 68 % |
| 2 | 261, chemin de l'Anse, Rigaud 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 829 000 $ (6 713 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 817 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 832 315 $ Poids 44 % |
| 3 | 256, chemin Scott, Rigaud 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 543 $ Poids 41 % |
| 4 | 442, chemin de la Grande-Ligne, Rigaud 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 533 $/m²) 131,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 462 890 $ Poids 35 % |
| 5 | 23, rue de la Poudrière, Rigaud 2025-04-30 · 572 m · Vendu 50 946 $ (490 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 776 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge −4 585 $ | 58 629 $ Poids 33 % |
| 6 | 85, chemin des Cèdres, Rigaud 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 850 $/m²) 145,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −27 505 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 362 843 $ Poids 16 % |
| 7 | 108, Chemin Des Cèdres, Rigaud 2025-01-08 · 2.1 km · Vendu 705 000 $ (4 732 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −53 703 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 716 023 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.