344 Chemin GRANDE-LIGNE · Rigaud
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 100,3 m² · constr. 1956 · terrain 3 580,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 580,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 189 200 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
453811957400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
71133453811957400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 29 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Poudrière, Rigaud 2026-05-05 · 436 m · Vendu 505 000 $ (4 562 $/m²) 110,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −23 722 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 439 671 $ Poids 75 % |
| 2 | 23, rue de la Poudrière, Rigaud 2025-04-30 · 481 m · Vendu 50 946 $ (490 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 776 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge −4 076 $ | 52 764 $ Poids 57 % |
| 3 | 315, Chemin de la Grande-Ligne, Rigaud 2024-11-27 · 411 m · Vendu 188 136 $ (1 893 $/m²) 99,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −11 288 $ | 214 399 $ Poids 43 % |
| 4 | 269, chemin Scott, Rigaud 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 172 $/m²) 95,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 552 343 $ Poids 30 % |
| 5 | 261, chemin de l'Anse, Rigaud 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 829 000 $ (6 713 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 817 $ · Ajust. superficie −77 866 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 745 051 $ Poids 21 % |
| 6 | 63, chemin de la Pointe-à-la-Raquette, Rigaud 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 040 $/m²) 80,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge +825 $ | 216 467 $ Poids 10 % |
| 7 | 256, chemin Scott, Rigaud 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −75 112 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 492 247 $ Poids 8 % |
| 8 | 145, chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2024-08-01 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +39 095 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 357 745 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.