328 Chemin GRANDE-LIGNE · Rigaud
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 129,8 m² · constr. 1940 · terrain 14 632,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 632,7 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 237 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
453832800000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
71133453832800000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 41 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Poudrière, Rigaud 2026-05-05 · 329 m · Vendu 505 000 $ (4 562 $/m²) 110,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +43 566 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 504 434 $ Poids 66 % |
| 2 | 261, chemin de l'Anse, Rigaud 2025-10-30 · 913 m · Vendu 829 000 $ (6 713 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 817 $ · Ajust. superficie +21 145 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 844 062 $ Poids 56 % |
| 3 | 256, chemin Scott, Rigaud 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 390 $ Poids 52 % |
| 4 | 23, rue de la Poudrière, Rigaud 2025-04-30 · 343 m · Vendu 50 946 $ (490 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 776 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge −5 095 $ | 58 977 $ Poids 32 % |
| 5 | 259, chemin Scott, Rigaud 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 748 $/m²) 153,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −44 231 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 486 $ Poids 26 % |
| 6 | 85, chemin des Cèdres, Rigaud 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (2 850 $/m²) 145,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −22 517 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 367 831 $ Poids 13 % |
| 7 | 89, chemin des Cèdres, Rigaud 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (3 975 $/m²) 154,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −49 494 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 550 973 $ Poids 8 % |
| 8 | 108, Chemin Des Cèdres, Rigaud 2025-01-08 · 2.4 km · Vendu 705 000 $ (4 732 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −45 423 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 724 304 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.