318 Chemin GRANDE-LIGNE · Rigaud
Valeur estimée
846 000 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 167,5 m² · constr. 2024 · terrain 2 129,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 129,5 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 600 $
Rôle antérieur 459 900 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
453851787700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
641 300 $
Rôle antérieur
459 900 $
ID provincial
71133453851787700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 90 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, chemin Scott, Rigaud 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 748 $/m²) 153,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +26 426 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 712 143 $ Poids 44 % |
| 2 | 62, chemin Deer Hill, Rigaud 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 087 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −23 928 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 620 511 $ Poids 31 % |
| 3 | 64, chemin Beech, Rigaud 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 123 $/m²) 196,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −45 914 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 685 161 $ Poids 13 % |
| 4 | 92, chemin De La Sucrerie, Rigaud 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 992 000 $ (5 601 $/m²) 177,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 915 $ · Ajust. superficie −26 887 $ · Ajust. âge +69 440 $ | 1 116 469 $ Poids 12 % |
| 5 | 89, chemin des Cèdres, Rigaud 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (3 975 $/m²) 154,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +25 443 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 748 910 $ Poids 10 % |
| 6 | 85, chemin des Cèdres, Rigaud 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (2 850 $/m²) 145,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +31 211 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 504 559 $ Poids 10 % |
| 7 | 256, ch. Bouleaux-Blancs, Rigaud 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (2 815 $/m²) 179,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −16 749 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 621 864 $ Poids 6 % |
| 8 | 154, chemin J.-René-Gauthier, Rigaud 2026-04-21 · 2.5 km · Vendu 865 000 $ (5 763 $/m²) 150,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +50 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 254 $ Poids 6 % |
| 9 | 91, chemin des Renards, Rigaud 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (562 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 106 977 $ Poids 5 % |
| 10 | 119, Chemin de la Sève, Rigaud 2024-04-16 · 2.1 km · Vendu 483 000 $ (2 732 $/m²) 176,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +114 402 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 632 999 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.