11 Rue POUDRIÈRE · Rigaud
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 169,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 142,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,2 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 280 100 $ +82.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
453860837300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
71133453860837300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 73 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, chemin Scott, Rigaud 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 748 $/m²) 153,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +29 612 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 703 829 $ Poids 49 % |
| 2 | 62, chemin Deer Hill, Rigaud 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 087 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −21 303 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 577 935 $ Poids 37 % |
| 3 | 64, chemin Beech, Rigaud 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 123 $/m²) 196,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −43 259 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 687 816 $ Poids 17 % |
| 4 | 92, chemin De La Sucrerie, Rigaud 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 992 000 $ (5 601 $/m²) 177,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 915 $ · Ajust. superficie −22 125 $ · Ajust. âge −94 240 $ | 957 550 $ Poids 13 % |
| 5 | 154, chemin J.-René-Gauthier, Rigaud 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 865 000 $ (5 763 $/m²) 150,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +55 035 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 868 653 $ Poids 7 % |
| 6 | 256, ch. Bouleaux-Blancs, Rigaud 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (2 815 $/m²) 179,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 583 857 $ Poids 7 % |
| 7 | 91, chemin des Renards, Rigaud 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (562 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 456 $ Poids 5 % |
| 8 | 119, Chemin de la Sève, Rigaud 2024-04-16 · 2.0 km · Vendu 483 000 $ (2 732 $/m²) 176,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +114 402 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge +41 055 $ | 628 076 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.