314 Chemin GRANDE-LIGNE · Rigaud
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 218,7 m² · constr. 1930 · terrain 5 192,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 192,4 m²
Frontage
101 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 288 700 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
453861747300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
71133453861747300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
3 561
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 68 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin Scott, Rigaud 2026-04-13 · 830 m · Vendu 250 000 $ (1 182 $/m²) 211,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 405 $ Poids 70 % |
| 2 | 257, Chemin De L'Anse, Rigaud 2025-12-10 · 669 m · Vendu 930 000 $ (3 946 $/m²) 235,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −33 538 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 885 990 $ Poids 65 % |
| 3 | 62, chemin Deer Hill, Rigaud 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 087 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +55 111 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 586 549 $ Poids 24 % |
| 4 | 214, chemin J.-René-Gauthier, Rigaud 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 832 500 $ (3 659 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 395 $ · Ajust. superficie −16 101 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 807 543 $ Poids 22 % |
| 5 | 64, chemin Beech, Rigaud 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 123 $/m²) 196,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +34 045 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 642 120 $ Poids 19 % |
| 6 | 89, chemin de la Sucrerie, Rigaud 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (3 398 $/m²) 228,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 740 718 $ Poids 15 % |
| 7 | 278, chemin des Grands-Bois, Rigaud 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 450 $/m²) 220,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 822 418 $ Poids 9 % |
| 8 | 92, chemin De La Sucrerie, Rigaud 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 992 000 $ (5 601 $/m²) 177,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 915 $ · Ajust. superficie +116 508 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 1 091 223 $ Poids 7 % |
| 9 | 256, ch. Bouleaux-Blancs, Rigaud 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (2 815 $/m²) 179,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +55 314 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 592 926 $ Poids 4 % |
| 10 | 91, chemin des Renards, Rigaud 2025-12-11 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (562 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 376 $ Poids 3 % |
| 11 | 119, Chemin de la Sève, Rigaud 2024-04-16 · 2.1 km · Vendu 483 000 $ (2 732 $/m²) 176,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +114 402 $ · Ajust. superficie +57 233 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 606 335 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.