191 Chemin CABOT · Rigaud
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 132,4 m² · constr. 1990 · terrain 3 717,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 717,9 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 400 $
Rôle antérieur 364 600 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
463309199700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
71133463309199700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 76 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin Saint-Georges, Rigaud 2026-03-12 · 341 m · Vendu 525 000 $ (3 472 $/m²) 151,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −32 639 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 566 580 $ Poids 65 % |
| 2 | 159, chemin Marie-Louise, Rigaud 2025-11-28 · 514 m · Vendu 735 000 $ (4 631 $/m²) 158,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −60 903 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 686 998 $ Poids 41 % |
| 3 | 15, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 874 000 $ (6 203 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 890 $ · Ajust. superficie −26 363 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 841 127 $ Poids 35 % |
| 4 | 176, Route 201, Rigaud 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 255 $/m²) 146,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −30 846 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 689 182 $ Poids 24 % |
| 5 | 206, des Arbres, Rigaud 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 642 500 $ (4 113 $/m²) 156,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie −48 948 $ · Ajust. âge −57 825 $ | 588 782 $ Poids 23 % |
| 6 | 178, Route 201, Rigaud 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 578 000 $ (4 132 $/m²) 139,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 866 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 615 573 $ Poids 15 % |
| 7 | 214, Chemin Cabot, Rigaud 2024-04-22 · 589 m · Vendu 680 000 $ (6 290 $/m²) 108,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 063 $ · Ajust. superficie +76 429 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 869 892 $ Poids 12 % |
| 8 | 176, Route 201, Rigaud 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 961 $/m²) 146,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −21 469 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 527 419 $ Poids 12 % |
| 9 | 2885, chemin Fief, Vaudreuil-Dorion 2024-08-26 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 348 $/m²) 148,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 977 $ Poids 1 % |
| 10 | 2891, Montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2024-08-08 · 4.2 km · Vendu 650 000 $ (5 183 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 846 107 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.