202 Chemin ARBRES · Rigaud
Valeur estimée
851 000 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 197,5 m² · constr. 1987 · terrain 20 499,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 499,3 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 800 $
Rôle antérieur 455 500 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
463394519400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
517 800 $
Rôle antérieur
455 500 $
ID provincial
71133463394519400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 90 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3812, rue de la Goudrelle, Saint-Lazare 2025-05-14 · 3.3 km · Vendu 760 000 $ (4 756 $/m²) 159,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +89 650 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 841 565 $ Poids 0 % |
| 2 | 3968, rue de la Sucrerie, Saint-Lazare 2024-06-21 · 3.1 km · Vendu 775 000 $ (4 708 $/m²) 164,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +77 453 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 918 918 $ Poids 0 % |
| 3 | 3904, rue de la Sucrerie, Saint-Lazare 2024-07-30 · 3.2 km · Vendu 750 000 $ (4 582 $/m²) 163,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +77 428 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 875 863 $ Poids 0 % |
| 4 | 3211, Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-03 · 4.4 km · Vendu 710 000 $ (4 140 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +53 819 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 769 259 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.