109 Chemin VERSANT · Rigaud
Valeur estimée
725 200 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 159,2 m² · constr. 2004 · terrain 4 115,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 115,2 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 600 $
Rôle antérieur 379 500 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
463516447300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
480 600 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
71133463516447300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 83 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, chemin J.-René-Gauthier, Rigaud 2026-04-21 · 925 m · Vendu 865 000 $ (5 763 $/m²) 150,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +26 221 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 839 839 $ Poids 63 % |
| 2 | 102, chemin Deer Hill, Rigaud 2025-05-23 · 812 m · Vendu 685 000 $ (4 533 $/m²) 151,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 815 949 $ Poids 48 % |
| 3 | 159, chemin Marie-Louise, Rigaud 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 631 $/m²) 158,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 800 508 $ Poids 46 % |
| 4 | 62, chemin Deer Hill, Rigaud 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 087 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −36 740 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 599 223 $ Poids 40 % |
| 5 | 259, chemin Scott, Rigaud 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 748 $/m²) 153,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 696 587 $ Poids 37 % |
| 6 | 80, chemin Saint-Georges, Rigaud 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 472 $/m²) 151,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 631 483 $ Poids 35 % |
| 7 | 92, chemin De La Sucrerie, Rigaud 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 992 000 $ (5 601 $/m²) 177,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 915 $ · Ajust. superficie −50 132 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 994 023 $ Poids 32 % |
| 8 | 256, chemin Scott, Rigaud 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +56 951 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 741 310 $ Poids 20 % |
| 9 | 176, Route 201, Rigaud 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (4 255 $/m²) 146,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +26 166 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 764 944 $ Poids 11 % |
| 10 | 256, ch. Bouleaux-Blancs, Rigaud 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 815 $/m²) 179,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −28 431 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 602 607 $ Poids 10 % |
| 11 | 119, Chemin de la Sève, Rigaud 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 483 000 $ (2 732 $/m²) 176,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +114 402 $ · Ajust. superficie −24 041 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 621 661 $ Poids 10 % |
| 12 | 15, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 874 000 $ (6 203 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 890 $ · Ajust. superficie +56 757 $ · Ajust. âge −69 920 $ | 941 727 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.