104 Chemin VERSANT · Rigaud
Valeur estimée
755 500 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 168,3 m² · constr. 1999 · terrain 3 781,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 781,4 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 700 $
Rôle antérieur 422 800 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
463518142100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
564 600 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
71133463518142100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 85 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin Deer Hill, Rigaud 2026-04-17 · 940 m · Vendu 565 000 $ (3 087 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −22 693 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 599 146 $ Poids 58 % |
| 2 | 154, chemin J.-René-Gauthier, Rigaud 2026-04-21 · 888 m · Vendu 865 000 $ (5 763 $/m²) 150,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +52 442 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 866 059 $ Poids 57 % |
| 3 | 64, chemin Beech, Rigaud 2025-12-17 · 625 m · Vendu 615 000 $ (3 123 $/m²) 196,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −44 665 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 686 410 $ Poids 47 % |
| 4 | 102, chemin Deer Hill, Rigaud 2025-05-23 · 767 m · Vendu 685 000 $ (4 533 $/m²) 151,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +38 987 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 819 451 $ Poids 44 % |
| 5 | 92, chemin De La Sucrerie, Rigaud 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 992 000 $ (5 601 $/m²) 177,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 915 $ · Ajust. superficie −24 646 $ · Ajust. âge −54 560 $ | 994 709 $ Poids 41 % |
| 6 | 259, chemin Scott, Rigaud 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 748 $/m²) 153,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +27 925 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 713 642 $ Poids 40 % |
| 7 | 159, chemin Marie-Louise, Rigaud 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 631 $/m²) 158,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +22 231 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 803 206 $ Poids 37 % |
| 8 | 80, chemin Saint-Georges, Rigaud 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 472 $/m²) 151,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +29 688 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 647 282 $ Poids 25 % |
| 9 | 256, ch. Bouleaux-Blancs, Rigaud 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 815 $/m²) 179,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 602 790 $ Poids 14 % |
| 10 | 119, Chemin de la Sève, Rigaud 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 483 000 $ (2 732 $/m²) 176,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +114 402 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 634 092 $ Poids 13 % |
| 11 | 176, Route 201, Rigaud 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (4 255 $/m²) 146,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +45 524 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 784 302 $ Poids 7 % |
| 12 | 154, Chemin de l'Anse, Rigaud 2025-04-04 · 2.4 km · Vendu 715 000 $ (4 302 $/m²) 166,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 789 593 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.