187 Chemin HAUTE-RIVE · Rigaud
Valeur estimée
831 900 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 286,7 m² · constr. 1976 · terrain 5 771,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 771,6 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 100 $
Rôle antérieur 439 200 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
463528817100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
536 000 $
Rôle antérieur
439 200 $
ID provincial
71133463528817100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 89 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin du Versant, Rigaud 2025-05-08 · 354 m · Vendu 950 000 $ (3 636 $/m²) 261,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +46 173 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 986 068 $ Poids 54 % |
| 2 | 67, Chemin de la Sucrerie, Rigaud 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (1 928 $/m²) 298,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 611 499 $ Poids 37 % |
| 3 | 114, Chemin De La Seve, Rigaud 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (2 861 $/m²) 298,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −17 312 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 831 320 $ Poids 28 % |
| 4 | 178, Rue Boises-de-Rigaud, Rigaud 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (4 571 $/m²) 289,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 201 895 $ Poids 25 % |
| 5 | 81, chemin de la Seigneurie, Rigaud 2024-08-26 · 243 m · Vendu 895 000 $ (2 673 $/m²) 334,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +177 919 $ · Ajust. superficie −64 291 $ · Ajust. âge −67 125 $ | 941 503 $ Poids 23 % |
| 6 | 101, chemin Deer Hill, Rigaud 2024-06-27 · 760 m · Vendu 950 000 $ (2 859 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −65 182 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 009 041 $ Poids 16 % |
| 7 | 110, Chemin Saint-Georges, Rigaud 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 955 500 $ (3 970 $/m²) 240,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 049 $ · Ajust. superficie +91 302 $ · Ajust. âge −95 550 $ | 963 301 $ Poids 15 % |
| 8 | 86, Chemin St-Georges, Rigaud 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (3 144 $/m²) 341,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +143 990 $ · Ajust. superficie −86 780 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 1 056 960 $ Poids 12 % |
| 9 | 257, Chemin De L'Anse, Rigaud 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (3 946 $/m²) 235,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +100 615 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 020 143 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.