178 Chemin J.-RENE-GAUTHIER · Rigaud
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 116,8 m² · constr. 2004 · terrain 5 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 572,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 335 400 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
463662636100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
71133463662636100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 77 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, chemin Scott, Rigaud 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −38 117 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 646 242 $ Poids 37 % |
| 2 | 261, chemin de l'Anse, Rigaud 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 829 000 $ (6 713 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 817 $ · Ajust. superficie −22 487 $ · Ajust. âge −62 175 $ | 821 155 $ Poids 17 % |
| 3 | 28, rue de la Poudrière, Rigaud 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (4 562 $/m²) 110,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 575 782 $ Poids 16 % |
| 4 | 269, chemin Scott, Rigaud 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 172 $/m²) 95,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +54 569 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 614 815 $ Poids 14 % |
| 5 | 163, route 201, Rigaud 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (5 620 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +35 684 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 727 181 $ Poids 9 % |
| 6 | 23, rue de la Poudrière, Rigaud 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 50 946 $ (490 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 776 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +5 095 $ | 65 980 $ Poids 9 % |
| 7 | 162, Chemin de l' Anse, Rigaud 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 429 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −25 629 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 005 $ Poids 5 % |
| 8 | 315, Chemin de la Grande-Ligne, Rigaud 2024-11-27 · 2.1 km · Vendu 188 136 $ (1 893 $/m²) 99,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge +18 814 $ | 260 116 $ Poids 4 % |
| 9 | 178, Route 201, Rigaud 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 578 000 $ (4 132 $/m²) 139,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 866 $ · Ajust. superficie −47 719 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 620 917 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.