186 Chemin J.-RENE-GAUTHIER · Rigaud
Valeur estimée
686 800 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 115,2 m² · constr. 2007 · terrain 48 495,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 495,1 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 800 $
Rôle antérieur 332 100 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
463664311800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
448 600 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
71133463664311800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 80 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, chemin Scott, Rigaud 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −41 704 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 642 655 $ Poids 40 % |
| 2 | 261, chemin de l'Anse, Rigaud 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 829 000 $ (6 713 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 817 $ · Ajust. superficie −27 857 $ · Ajust. âge −49 740 $ | 828 220 $ Poids 21 % |
| 3 | 28, rue de la Poudrière, Rigaud 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (4 562 $/m²) 110,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 572 132 $ Poids 21 % |
| 4 | 269, chemin Scott, Rigaud 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 172 $/m²) 95,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +50 431 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 618 102 $ Poids 17 % |
| 5 | 23, rue de la Poudrière, Rigaud 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 50 946 $ (490 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 776 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge +5 095 $ | 65 587 $ Poids 12 % |
| 6 | 163, route 201, Rigaud 2026-02-24 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (5 620 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +31 189 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 722 685 $ Poids 7 % |
| 7 | 315, Chemin de la Grande-Ligne, Rigaud 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 188 136 $ (1 893 $/m²) 99,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge +18 814 $ | 258 602 $ Poids 6 % |
| 8 | 162, Chemin de l' Anse, Rigaud 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 429 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −27 573 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 062 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.