285 Chemin PRAIRIES · Rigaud
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 6 321 $/m² · 98,9 m² · constr. 2009 · terrain 2 989,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 989,2 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 800 $
Rôle antérieur 359 600 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
463709965000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
71133463709965000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 75 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Poudrière, Rigaud 2026-05-05 · 550 m · Vendu 505 000 $ (4 562 $/m²) 110,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −26 915 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 534 953 $ Poids 68 % |
| 2 | 23, rue de la Poudrière, Rigaud 2025-04-30 · 466 m · Vendu 50 946 $ (490 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 776 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge +5 095 $ | 61 591 $ Poids 56 % |
| 3 | 269, chemin Scott, Rigaud 2025-01-14 · 662 m · Vendu 495 000 $ (5 172 $/m²) 95,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 580 897 $ Poids 42 % |
| 4 | 315, Chemin de la Grande-Ligne, Rigaud 2024-11-27 · 516 m · Vendu 188 136 $ (1 893 $/m²) 99,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +18 814 $ | 243 176 $ Poids 41 % |
| 5 | 261, chemin de l'Anse, Rigaud 2025-10-30 · 233 m · Vendu 829 000 $ (6 713 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 817 $ · Ajust. superficie −82 564 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 781 803 $ Poids 31 % |
| 6 | 63, chemin de la Pointe-à-la-Raquette, Rigaud 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 040 $/m²) 80,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 230 714 $ Poids 18 % |
| 7 | 256, chemin Scott, Rigaud 2026-04-09 · 668 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −78 251 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 606 108 $ Poids 11 % |
| 8 | 162, Chemin de l' Anse, Rigaud 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 429 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −47 371 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 263 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.