285 Chemin ANSE · Rigaud
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 6 443 $/m² · 63,9 m² · constr. 1931 · terrain 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 800 $
Rôle antérieur 64 500 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
463801263000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
79 600 $
Rôle antérieur
64 500 $
ID provincial
71133463801263000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±80.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 37 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin du Trianon, Rigaud 2025-05-14 · 523 m · Vendu 799 999 $ Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 489 $ Poids 41 % |
| 2 | 63, chemin de la Pointe-à-la-Raquette, Rigaud 2025-02-05 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (2 040 $/m²) 80,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −17 336 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 162 022 $ Poids 11 % |
| 3 | 269, chemin Scott, Rigaud 2025-01-14 · 817 m · Vendu 495 000 $ (5 172 $/m²) 95,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −82 241 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 458 205 $ Poids 1 % |
| 4 | 315, Chemin de la Grande-Ligne, Rigaud 2024-11-27 · 427 m · Vendu 188 136 $ (1 893 $/m²) 99,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie −33 596 $ · Ajust. âge −18 814 $ | 172 426 $ Poids 0 % |
| 5 | 23, rue de la Poudrière, Rigaud 2025-04-30 · 431 m · Vendu 50 946 $ (490 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 776 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge −5 095 $ | 42 821 $ Poids 0 % |
| 6 | 28, rue de la Poudrière, Rigaud 2026-05-05 · 526 m · Vendu 505 000 $ (4 562 $/m²) 110,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −106 748 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 354 120 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.