11 Rue DANDURAND · Rigaud
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 055,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 255 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
463802580100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
71133463802580100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 38 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin du Trianon, Rigaud 2025-05-14 · 600 m · Vendu 799 999 $ Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 489 $ Poids 39 % |
| 2 | 63, chemin de la Pointe-à-la-Raquette, Rigaud 2025-02-05 · 941 m · Vendu 165 000 $ (2 040 $/m²) 80,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 208 446 $ Poids 36 % |
| 3 | 269, chemin Scott, Rigaud 2025-01-14 · 892 m · Vendu 495 000 $ (5 172 $/m²) 95,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −39 828 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 500 619 $ Poids 20 % |
| 4 | 315, Chemin de la Grande-Ligne, Rigaud 2024-11-27 · 468 m · Vendu 188 136 $ (1 893 $/m²) 99,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie −18 075 $ · Ajust. âge +2 822 $ | 209 582 $ Poids 17 % |
| 5 | 23, rue de la Poudrière, Rigaud 2025-04-30 · 490 m · Vendu 50 946 $ (490 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 776 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge −255 $ | 51 682 $ Poids 14 % |
| 6 | 28, rue de la Poudrière, Rigaud 2026-05-05 · 586 m · Vendu 505 000 $ (4 562 $/m²) 110,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −69 341 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 431 927 $ Poids 8 % |
| 7 | 261, chemin de l'Anse, Rigaud 2025-10-30 · 258 m · Vendu 829 000 $ (6 713 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 817 $ · Ajust. superficie −144 991 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 677 926 $ Poids 1 % |
| 8 | 256, chemin Scott, Rigaud 2026-04-09 · 919 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −119 955 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 492 404 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.